継続的なアウトパフォーマンスを達成するためには、厳格な案件発掘プロセスにより見いだされた投資機会を、刻々と変動する市場環(jing)境に関わる包括的な知見をもって()検証することが必要であると考えています。政府の政策、マクロ環(jing)境、資本市場の状況、人口動態トレンド、不動産需給ダイナミクス、不動産市場サイクルの状況、潜在的テナント層の動向、他の市場参加者の想定される行動等が、我々の分析の対象となる重要な事象のうちのほんの数(li)例です。我々は、最新の市場環(jing)境に関わる知見を形成し継続的に更新するために、日々の投資業務及びアセットマネジメント業務を通じて情報収(ji)集を続け、それを独自の見解となるまで我々自身が深堀りし、()検証した外部リサーチ資料やデータで補完するプロセスを繰り返しています。

日本やアジアの不動産市場は、(gao)高い効率性を有する外国為替、(jin)金利や上場株式の市場と異なり、本質的に非効率です。特に東京を含む首都圏においては、人口（約３千５百万人）、GDP、不動産価値のそれぞれにおいて世界最大の都市圏である一方、米国や(ying)英国の不動産市場と比べると著しく非効率であると考えています。(gao)高い参入(zhang)障壁、情報の非対(cheng)称性、発展途上の証券化市場、そして潤沢な資本(li)力を持ち機動的な投資の出来るオポチュニスティックな投資家層の存在が(xian)限定的であること等が、日本の不動産市場の非効率性を()現出させています。こうした状況の中、我々は、緻密な分析、不動産関連マーケットに関()係する方々との深いリレーションシップ、そして、我々の豊かな実践()経験により、市場の非効率性を発掘し、収(yi)益機会として実()現することが強みと考えています。

我々が投資を()検討する不動産案件の多くは、投資を実行する時点では、その潜在的価値が最大(xian)限に(yin)引き出されていません。前所有者が不動産投資運用の専門的知識を持っていなかったり、必要な資本的支出を(dai)怠っていたり、適切なリーシング()戦略を採用していなかったこともあります。また、一定の時間をかけ、費用を支出することにより(zhi)治癒する瑕疵を有する物件や、用途変更やリポジショニングにより、より(gao)高い収(yi)益が期待できる物件もあります。我々は、独自の()経験を活用し、また、外部専門家の技術的アドヴァイスを必要に応じて導入し、最適なアセットマネジメント、資本的支出、リノベーション、リポジショニング策を策定します。こうした策を実行することで、費用と時間の観点から、最も効率的な方法で対象不動産物件の本源的価値を最大化し、具()現化します。

我々は、専門性の追求と、フラットな()組織により、複雑ではあるものの魅(li)力的な投資案件を発掘し、適切なストラクチャーを()組成したうえで、確実に投資・運用を実行することが(ke)可能となると考えています。専門性を追求することで、安定した成功をもたらし、競合他社との差別化を実()現します。当グループに所属するシニア・メンバーは、投資案件発掘、アンダーライティング、ストラクチャリング、アセットマネジメント、不動産ファイナンス、資本市場、証券化等の分(ye)野で長年の実践的、専門的な()経験を積んでいます。さらに、過去複数の不動産市場サイクルを()経る中で、深く根差したリレーションシップを構築しており、不動産(jin)金融マーケットにおいて最も独創的で複雑な投資案件を()組成してきています。

我々は、リスクを綿密に計測することにより、安定し且つ()優れたリスク・アジャステッド・リターンの達成を目指しています。我々は、潜在的投資案件を発掘した後に、綿密なレビュープロセスを()経て、案件に関わる全てのリスクを洗い出します。そして、フェアなリスク・シェアの取り決めを取(yin)引先様と交()渉し、更にリスクを極(xiao)小化するための仕()組づくりを追求します。その上で、(can)残存リスクについて、定量的、定性的な分析を行い、我々の厳格なアンダーライティングの要件に照らし合わせて、投資案件の実行(ke)可否について()検討を行います。

我々は、取(yin)引先様の事情により、短期間の決済が必要な場合、機密性が必要な場合、または他社が扱えないもしくは理解できない、複雑な仕()組みによる不動産関連資産の売却を行う場合において、安心して(ren)任せていただけるという強みをもっています。具体的には、取(yin)引を()検討する際、()経済条件や厳格なデューディリジェンス項目等、充足すべき要件を真摯に予め取(yin)引先様にお伝えし、その上で、取(yin)引先様の具体的な目的とタイミングを達成するために根気強く、独創性を発揮して案件を実行します。さらには、フラットな()組織と効率的な意思決定プロセスを有しており、資(jin)金を迅速にコミットすることが(ke)可能となっています。その哲学と案件実行スタイルは、我々の投資家様及び取(yin)引先様に()評価されており、魅(li)力的な投資案件が継続的に()紹介されることに繋がり、投資家様へのより大きな投資リターンに資しています。

我々は、資産運用案件において投資家様の期待に応え、超えることによってのみ()評価されます。

我々は、(gao)高度な倫理基準と誠実さを守ります。一従業員による倫理基準に反する行いは、我々の長年培ってきた()評判と信頼を一夜にして壊します。

我々は、豊富な()経験、粘り強さ、独創性を持って、競合他社の見出すことが出来ない投資案件を発掘し、収(yi)益機会をとらえます。

我々は、投資家様、取(yin)引先様、業者様、従業員など我々を取り巻くすべての利害関()係者に最大の敬意をもって接し、継続的に良好なパートナーシップを構築します。

我々は、グループ全体のパフォーマンスは個人のパフォーマンスの合計に常に勝ることを認識し、それぞれの強みを最大(xian)限に生かし、投資家様のために、グループ一丸となって協調的に業務を遂行いたします。

我々は、()現状に甘んじることなく、市場環(jing)境の変化に迅速に適応し、プロアクティブ且つ(min)敏捷に行動することにより、業界におけるリーダーとなり、また、あり続けます。

我々は、個人の具体的な実績、投資家様及び当グループへの貢献度に応じて、従業員の()評価をします。

我々は、投資家様のために、そして我々自身のために、日々の努(li)力を(dai)怠りません。